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Los sindicatos dicen que la inversión inmobiliaria de UCLA de $ 4 mil millones exacerbará la crisis de la vivienda


Los trabajadores académicos regulares se manifestaron en los 10 campus de la UC en noviembre, pidiendo mejores salarios y beneficios. Los sindicatos que representan a 110.000 empleados universitarios dicen que el acuerdo de Blackstone para UCLA hará que la vivienda sea más difícil. (Casa Cristina/Los Angeles Times)

Con el desplome de los valores de las propiedades, los inversionistas se apresuraron a sacar dinero de un fondo de bienes raíces administrado por el gigante de capital privado Blackstone el mes pasado. Pero el fondo encontró rápidamente un salvador en el Estado Dorado: la Universidad de California aportó 4.000 millones de dólares incluso cuando otros inversores huían.

Los funcionarios de la universidad dijeron que creen que el acuerdo negociado de forma privada proporcionará dividendos y beneficios al sistema universitario, a los estudiantes y al personal durante años.

El personal de UCSD y los defensores de la vivienda se oponen a esto. Señalaron que el fondo ha estado comprando casas y apartamentos en California y otros estados, lo que, según dicen, está provocando un aumento de los alquileres y dificultando el costo de la vivienda.

“A través de esta nueva asociación con Blackstone, la universidad se convertirá en un impulsor clave de la crisis de asequibilidad para la comunidad de la UC y el resto de California”, escribieron los sindicatos que representan a 110,000 empleados de la universidad en una carta a los funcionarios la semana pasada.

La carta exigía que la universidad renunciara de inmediato a sus intereses en Blackstone Real Estate Income Trust.

Después de la crisis inmobiliaria de 2008, Blackstone comenzó a comprar una gran cantidad de viviendas unifamiliares que habían sido embargadas por los bancos y las convirtió en alquileres. Otras firmas de Wall Street han seguido su ejemplo, y los inversionistas grandes y pequeños continúan adquiriendo un número cada vez mayor de viviendas en todo el país.

Según Redfin, la cantidad de viviendas compradas por inversionistas alcanzó más del 20 % de todas las viviendas compradas a fines de 2021, frente al 10 % de hace una década. Este porcentaje ahora ha disminuido ligeramente debido a que las tasas de interés han aumentado, lo que hace que los bienes inmuebles sean menos atractivos como inversión.

Blackstone informó que el 55% de su fondo de $69 mil millones está invertido en viviendas de alquiler.

Los sindicatos dijeron en su carta que muchos trabajadores de UCLA pagan más del 30% de su salario en alquiler. Entre los trabajadores de servicios, el 95 % dijo que no podía pagar una casa de un dormitorio cerca del campus de UCLA o del centro médico donde trabajaban.

Los funcionarios de la UC se negaron a responder la lista de preguntas y, en cambio, refirieron a The Times a Blackstone.

En un comunicado, los ejecutivos de Blackstone dijeron que el fondo posee menos del 1% de las viviendas de alquiler en los Estados Unidos y “prácticamente no tiene capacidad para influir en las tendencias de alquiler en el mercado”.

Dijeron que el 67% de las propiedades residenciales del fondo en California son para viviendas asequibles donde los alquileres los establece el gobierno federal. “Hemos comprometido $500 millones para preservar y mejorar estas comunidades, mientras trabajamos para mantener la asequibilidad más allá de los programas gubernamentales”, dijeron.

“Creemos que tenemos las políticas de residencia más favorables de cualquier gran propietario en los Estados Unidos”, dijeron. “Durante más de dos años, Blackstone ha optado por no realizar un solo desalojo por falta de pago en su cartera de viviendas de alquiler en EE. UU.”

En diciembre, las acciones de Blackstone cayeron bruscamente cuando los ejecutivos anunciaron que limitarían los retiros del fondo de bienes raíces porque los inversionistas estaban tomando más dinero del que permitiría el fondo.

Fue entonces cuando el director de inversiones de UCLA, Jagdeep Singh Bacher, se puso en contacto con el presidente de Blackstone, Jonathan Gray, según Informe del Wall Street Journal. Basher le preguntó a Gray si podían trabajar juntos.

El acuerdo resultante está diseñado para brindar a la UC un rendimiento anual del 11,25% durante los próximos seis años, según un comunicado de prensa del 3 de enero enviado por Blackstone y la UC. La Universidad pagará las tarifas de administración y estímulo de Blackstone en montos no revelados. Blackstone también obtendrá más dinero si el rendimiento anual de UCLA supera el 11,25%.

La universidad podría perder dinero si los valores inmobiliarios caen bruscamente. Otros inversionistas en el fondo pueden retirar el dinero mensualmente, pero la UC no tiene acceso a sus inversiones durante los próximos seis años.

“El equipo de UC Investments tiene una asociación profunda con Blackstone y colaboramos mucho con esta inversión para fortalecer nuestra relación”, dijo Gray en el comunicado.

DescripciónEl regente de la Universidad de California, Richard Sherman, quien también es director ejecutivo de David Geffen Co. El acuerdo se describió como una “inversión oportunista” que beneficiaría a los estudiantes, profesores, personal y jubilados de UCLA.

Blackstone dijo que los funcionarios de la universidad investigaron exhaustivamente el fondo antes de decidirse a invertir.

El martes, los inquilinos que viven en apartamentos que Blackstone compró en San Diego en 2021 hablaron en la reunión de gobernadores de la Universidad de California en UCLA.

Uno de esos oradores fue Sarah Guzmán, quien ha estado organizando inquilinos como parte de su trabajo para la Alianza de Residentes de California para el Empoderamiento Comunitario.

Recientemente, dijo Guzmán, las familias en los apartamentos de San Diego han recibido aumentos anuales de alquiler del 8% al 9%, más altos que los impuestos por el propietario anterior. Ella dijo que los inquilinos se han quejado del mantenimiento deficiente, incluidas las infestaciones de cucarachas y las reparaciones deficientes.

Blackstone dijo el jueves que ha completado casi 20,000 órdenes de trabajo desde que adquirió los arrendamientos de San Diego y está gastando $100 millones en mejoras. “Investigamos cada reclamo individualmente para asegurarnos de que estamos brindando la mejor experiencia en su clase”, dijo la compañía.

Guzmán dijo que los inquilinos planean mantener la presión sobre la universidad para evitar que Blackstone aumente los alquileres en más del 3% o desaloje a los inquilinos durante la pandemia de COVID-19.

“Esta inversión muestra que a la UCLA no le importa la crisis de la vivienda ni cómo las personas de bajos ingresos están siendo expulsadas de sus comunidades”, dijo.

Esta historia apareció originalmente en Los Angeles Times.



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