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Los compradores por primera vez representarán el 16% de la inversión hotelera mundial en 2022 según JLL


Los compradores por primera vez representarán el 16% de la inversión hotelera mundial en 2022 según JLL

El informe Global Hotel Investment Outlook 2023 de JLL destaca las tendencias que equilibran la recuperación de la industria con los obstáculos geopolíticos y macroeconómicos.

JLL;

A medida que el mundo continúa encontrando una nueva normalidad posterior a la COVID, los consumidores están otorgando gran importancia a los viajes y las experiencias, lo que ha acelerado la demanda de alojamiento y ha dado como resultado que el RevPAR alcance o supere los niveles de 2019 en algunos mercados. Según el último Pronóstico de inversión hotelera global de JLL Hotels & Hospitality Group, incluso con la inflación global y las tensiones geopolíticas, deberíamos ver a los inversores desplegar capital en una variedad de sectores de alojamiento para capturar una parte cada vez mayor de la experiencia del viajero.

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A pesar de los vientos en contra geopolíticos y macroeconómicos en la segunda mitad de 2022, dos de las tres regiones globales vieron aumentar los volúmenes de inversión hotelera en 2022: América y Asia Pacífico. La inversión hotelera global ascendió a $ 71.9 mil millones, solo un 2% menos en comparación con 2021.

Si bien las transacciones de cartera global disminuyeron levemente, las tres regiones se beneficiaron de una fuerte actividad de activos individuales, específicamente en los sectores de lujo y servicios selectos. El sector de servicios seleccionado representó el 34% del volumen de inversión global de activos individuales, la proporción más alta de la historia, con un crecimiento notable en América, Europa, Medio Oriente y África.

El capital privado sigue siendo el mayor adquirente de activos hoteleros a nivel mundial respaldado por cantidades masivas de polvo seco disponible. 2022 también vio un aumento significativo en la entrada de nuevos inversores en el sector; De hecho, el 16% del volumen de inversión global de este año fue generado por compradores de hoteles por primera vez, que en su mayoría están compuestos por oficinas familiares y personas de alto poder adquisitivo.

A medida que ingresamos en 2023, los inversores deben tener en cuenta algunos temas clave:

Desconexión continua entre la aceleración del rendimiento subyacente del hotel y los obstáculos macroeconómicos. A pesar de la volatilidad económica mundial, la escasez de mano de obra y las interrupciones de la cadena de suministro, la industria hotelera mundial se ha visto muy impulsada por la demanda de ocio y los notables eventos turísticos internacionales en 2022. De hecho, la ocupación hotelera mundial ha alcanzado una recuperación del 89 % con respecto a los niveles de 2019. Además, a diferencia de otros sectores inmobiliarios, los hoteles pueden ajustar los precios de venta diariamente para tener en cuenta el aumento de la inflación. Como tal, la tasa de interés hotelera mundial promedio ha superado la inflación mundial en 70 puntos básicos en 2022. Dado que la demanda no muestra signos de desaceleración, los hoteleros probablemente puedan impulsar aún más los precios en algunos mercados con el objetivo de aumentar la rentabilidad.

El resurgimiento de los viajes internacionales y las oportunidades de inversión en hoteles transfronterizos. Se estima que 700 millones de turistas viajaron durante los primeros tres trimestres de 2022, un aumento del 133 % en comparación con el mismo período de 2021. A medida que las restricciones de viaje continúan disminuyendo y las fronteras internacionales se reabren, podemos esperar un aumento continuo en la demanda de viajes. Con la reapertura de las fronteras, deberíamos ver más oportunidades de inversión transfronterizas, especialmente en mercados de refugio seguro como Londres, Nueva York y Singapur con capital de Asia, Europa y Medio Oriente.

Redefiniendo la hospitalidad con un enfoque renovado en la propiedad total de la experiencia de viaje. El enfoque en el equilibrio entre el trabajo y la vida y las experiencias de viaje auténticas ha creado nuevos segmentos de demanda de vivienda a medida que los viajeros buscan pasar tiempo en nuevos lugares. Esto ha creado oportunidades para que los inversores y las marcas hoteleras amplíen sus ofertas a nuevos segmentos, como alojamientos alternativos, para aumentar su participación en la experiencia de viaje.

Pensamientos finales

Frente a las continuas interrupciones de la cadena de suministro y los vientos en contra a nivel mundial, la industria hotelera mundial se mantuvo resistente en 2022 con un rendimiento subyacente cercano a una recuperación total. La tan esperada reapertura de China sin duda respaldará un mayor crecimiento, con los inversores globales potencialmente volviendo a la mezcla. El aumento de los costos de la deuda sin duda será lo más importante para la mayoría de los inversores que ingresan a 2023; Sin embargo, aquellos que sigan siendo inteligentes tendrán oportunidades de adquirir activos de alta calidad y hacer crecer sus carteras de inversión. Los cambios sistémicos y sociales provocados por la pandemia presentan una oportunidad para que los inversionistas hoteleros creen productos innovadores que brinden tecnología y nuevas experiencias que atraigan al viajero de hoy.



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