inversión

La firma de inversiones CRE, con sede en Dallas, dice que la recesión está aquí y que el futuro depende de nuevas estrategias


La inversión en bienes raíces multifamiliares no ha sido una actividad para nadie con estómago débil en el último año.

Entre el aumento de las tasas de interés, la necesidad de capital costoso para renovar y los cambios sísmicos sistémicos en el mercado de capitales y la desaceleración de las rentas, están surgiendo menos ganadores de inversiones. Benzinga habló con una empresa que ha capeado la volatilidad del mercado para acumular $5 mil millones principalmente en inversiones multifamiliares.

RREAF Holdings, con sede en Dallas, es una firma de bienes raíces comerciales de propiedad privada con un historial comprobado de adquisición, desarrollo, administración de activos y éxito inmobiliario en todo Estados Unidos mediante el financiamiento de proyectos inmobiliarios complejos. inversión principal graham sowden Discutí la estrategia ganadora de RREAF y el clima de inversión multifamiliar actual con Benzinga.

¿Cómo se invierte RREAF en el espacio plurifamiliar?

Lanzamos la compañía en 2010 y actualmente tenemos seis segmentos principales para invertir, pero la adquisición de viviendas multifamiliares es la más grande. Nos enfocamos principalmente en propiedades multifamiliares B+ y nos enfocamos en mercados secundarios. En los últimos cinco años, nos hemos ganado la reputación de ser uno de los compradores más activos en ese espacio. Ahora son dueños de 15,000 unidades y han vendido seis o siete propiedades en los últimos meses. Nuestra cartera total es de aproximadamente $ 5 mil millones, con inversiones multifamiliares que representan $ 3 mil millones de eso.

¿Le preocupa una recesión inminente?

Ahora estamos en uno. Pero creo que si bien nuestro espacio no es a prueba de recesión, nuestro modelo de negocio es a prueba de recesión. La inversión multifamiliar siempre ha sido una buena cobertura contra la inflación. No compramos propiedades de Clase A porque serán las primeras en ser golpeadas.

¿El entorno económico actual afecta las decisiones de inversión multifamiliares?

Es difícil comprar cualquier cosa ahora. Los mercados de capital han sido volátiles y las cosas se están desacelerando. Las tarifas de alquiler no han aumentado como se esperaba, y muchos de estos grupos tienen que prestar propiedades para mantenerlas a flote. Al final, tendrán que vender o refinanciar, lo que será difícil hoy. Lo que hemos hecho en las inversiones multifamiliares que hemos hecho es fijar tasas fijas a largo plazo. Sin embargo, seguimos siendo compradores oportunistas y hemos sido algunos de los más activos en los últimos dos años. Si bien continuaremos comprando, el mercado se ha desacelerado y creemos que continuará al menos durante el primer trimestre.

¿Es optimista con respecto a la segunda mitad del año?

Confiamos en que las tasas de interés podrían volver a cero en los próximos dos o tres años, y habrá algunas oportunidades de compra e incumplimientos de préstamos o bienes raíces que necesiten una inyección de efectivo. Pero debe tener el dinero para hacer eso, y nos hemos centrado en reconstruir nuestras reservas de efectivo.

¿Por qué orientar su inversión exclusivamente al Sun Belt?

Por supuesto, estamos viendo toneladas de migración desde las costas y el medio oeste hasta la costa del sol. Es amigable con los impuestos, un costo de vida más bajo y las personas que trabajan de forma remota tienen la oportunidad de expandirse y obtener más espacio. Estamos viendo mucho movimiento económico a medida que las empresas se mudan a la región. Ahora nos enfocamos en Florida, Texas, Georgia, Carolina del Norte y del Sur, Mississippi, Alabama y en cualquier lugar que muestre un crecimiento demográfico de dos dígitos. Nos fijamos en áreas económicamente motivadas como universidades, instalaciones médicas, bases militares, fabricación y distribución. Deberían tener un montón de esos. Por ejemplo, no solo invertimos en mercados donde Amazon tiene un centro de distribución.

Ha habido mucha discusión acerca de las empresas que se aprovechan de las rentas de acciones más bajas y elevan las tasas hasta en un 40% en el último año. ¿Cuál es la estrategia de RREAF con el aumento de las rentas?

Estamos aumentando los alquileres de acuerdo con el presupuesto que establecimos hace dos o tres años. Ahora estamos por encima de los alquileres iniciales presupuestados y no los elevamos arbitrariamente. Vamos y gastamos $ 7,000 a $ 10,000 en rehabilitaciones por unidad y aumentamos los alquileres entre un 5% y un 20%.

Con tantos interrogantes sobre la CRE en 2023, ¿cuál es la estrategia de futuro de la RREAF?

Ahora compramos hoteles y moteles en las playas del Panhandle de Florida y la Costa del Golfo, como Cocoa Beach y Amelia Island en Florida y Myrtle Beach, Carolina del Sur. Estamos transformando hoteles en alojamientos, agregando nuevos restaurantes y bares y brindando a Centroamérica la misma experiencia que puedes obtener en hoteles de 4 o 5 estrellas en la playa. En este campo, ofrecemos más para los clientes de cuello azul. Nuestra estrategia es poseer estas propiedades a largo plazo y ofrecer 30% de rendimiento.

Vea más sobre bienes raíces de Benzinga

Nunca se pierda las alertas en tiempo real sobre sus acciones: ¡únase a Benzinga Pro gratis! Prueba la herramienta que te ayudará a invertir de forma más inteligente, rápida y mejor.

Este artículo apareció originalmente en Benzinga.com

© 2023 Benzinga.com. Benzinga no proporciona asesoramiento de inversión. Todos los derechos reservados.



Source link

Publicaciones relacionadas

Botón volver arriba