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El informe global destaca las tendencias en la inversión hotelera – alojamiento


CHICAGO — A medida que el mundo continúa encontrando una nueva normalidad posterior a la COVID, los consumidores están otorgando gran importancia a los viajes y las experiencias, lo que ha acelerado la demanda de alojamiento y ha resultado en que el RevPAR alcance o supere los niveles de 2019 en algunos mercados. Según el último Pronóstico de inversión hotelera global de JLL Hotels & Hospitality Group, incluso con la inflación global y las tensiones geopolíticas, la industria debería esperar que los inversores desplieguen capital en una variedad de sectores de alojamiento para capturar una parte cada vez mayor de la experiencia del viajero.

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A pesar de los vientos en contra geopolíticos y macroeconómicos en la segunda mitad de 2022, dos de las tres regiones globales vieron aumentar los volúmenes de inversión hotelera en 2022: América y Asia Pacífico. La inversión hotelera global ascendió a $ 71.9 mil millones, solo un 2% menos en comparación con 2021.

Si bien las transacciones de cartera global disminuyeron levemente, las tres regiones se beneficiaron de una fuerte actividad de activos individuales, específicamente en los sectores de lujo y servicios selectos. El sector de servicios seleccionado representó el 34 por ciento del volumen de inversión global de activos individuales, el porcentaje más alto de la historia, con un crecimiento notable en las Américas, Europa, Medio Oriente y África.

El capital privado sigue siendo el mayor adquirente de activos hoteleros del mundo. 2022 también vio un aumento en la entrada de nuevos inversores en el sector; De hecho, el 16 por ciento del volumen de inversión global de este año fue generado por compradores de hoteles por primera vez, que en su mayoría están compuestos por oficinas familiares y personas de alto poder adquisitivo.

A medida que ingresamos en 2023, los inversores deben tener en cuenta algunos temas clave:

  • Desconexión continua entre la aceleración del rendimiento subyacente del hotel y los obstáculos macroeconómicos. A pesar de la volatilidad económica mundial, la escasez de mano de obra y las interrupciones en la cadena de suministro, la industria hotelera mundial se ha visto muy impulsada por la demanda de ocio y los eventos turísticos internacionales en 2022. De hecho, la ocupación hotelera mundial ha alcanzado una recuperación del 89 % desde los niveles de 2019. Además, a diferencia de otros sectores inmobiliarios, los hoteles pueden ajustar los precios de venta diariamente para tener en cuenta el aumento de la inflación. Como tal, la tasa de interés hotelera mundial promedio ha superado la inflación mundial en 70 puntos básicos en 2022. Dado que la demanda no muestra signos de desaceleración, los hoteleros probablemente puedan impulsar aún más los precios en algunos mercados con el objetivo de aumentar la rentabilidad.
  • El resurgimiento de los viajes internacionales y las oportunidades de inversión en hoteles transfronterizos. Se estima que 700 millones de turistas viajaron durante los primeros tres trimestres de 2022, un aumento del 133 por ciento en comparación con el mismo período en 2021. A medida que las restricciones de viaje continúan disminuyendo y las fronteras internacionales se reabren, la industria puede esperar un aumento continuo en la demanda de viajes. A medida que se reabren las fronteras, la industria debería ver más oportunidades de inversión transfronterizas, particularmente en mercados de refugio seguro como Londres, Nueva York y Singapur con capital de Asia, Europa y Medio Oriente.
  • Redefiniendo la hospitalidad con un enfoque renovado en la propiedad total de la experiencia de viaje. El enfoque en el equilibrio entre el trabajo y la vida y las experiencias de viaje auténticas ha creado nuevos segmentos de demanda de vivienda a medida que los viajeros buscan pasar tiempo en nuevos lugares. Esto ha creado oportunidades para que los inversores y las marcas hoteleras amplíen sus ofertas a nuevos segmentos, como alojamientos alternativos, para aumentar su participación en la experiencia de viaje.

Frente a las continuas interrupciones de la cadena de suministro y los vientos en contra a nivel mundial, la industria hotelera mundial se mantuvo resistente en 2022 con un rendimiento subyacente cercano a una recuperación total. La tan esperada reapertura de China respaldará un mayor crecimiento, y los inversores globales podrían regresar a la mezcla. El aumento de los costos de la deuda puede ser lo más importante para la mayoría de los inversores que ingresan a 2023; Sin embargo, aquellos que sigan siendo inteligentes tendrán oportunidades de adquirir activos de alta calidad y hacer crecer sus carteras de inversión. Los cambios sistémicos y sociales provocados por la pandemia presentan una oportunidad para que los inversionistas hoteleros creen productos innovadores que brinden tecnología y nuevas experiencias que atraigan a los viajeros de hoy.



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